房贷贷款总额38.6万，还需还款多少？

首先，需明确贷款细节才能计算还需还款额。依据《贷款通则》，房贷计算涉及本金、利率、期限等。已还8年，但缺利率、贷款期限等关键信息，无法直接给出答案。若不及时补全信息，可能影响贷款偿还计划的制定。
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房贷还款额计算如下：1.若采取等额本息方式，需知道贷款期限和年利率，用公式〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕计算。2.若采取等额本金方式，也需贷款期限、年利率，用（贷款本金还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率公式算。3.缺少关键信息，如贷款年利率、贷款总年数，无法直接给出确切还需还款额。建议补全信息后重新计算。
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房贷还款计算方式常见有两种：等额本息和等额本金。具体选择需考虑个人经济状况及对未来收入的预期。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定者；等额本金初期还款额高，后期逐渐降低，适合收入预期逐步增加者。